Voorbereiding en medeondertekening van contracten met betrekking tot elk type onroerend goed (huis, grond, landbouwgrond), vertegenwoordiging in kadasterprocedures.

Een woning kopen in Hongarije:

Het Hongaarse recht vereist dat de aankoop van onroerend goed wordt gesloten door middel van een verkoopovereenkomst medeondertekend door een Hongaarse advocaat. De advocaat vertegenwoordigt ook de contractpartijen bij de Kadasterprocedure (in Nederland doen notarissen dit).

Om het eigendom van een Hongaars onroerend goed te verwerven, moet het eigendom geregistreerd door het regionaal bevoegde kadaster. De inschrijving gebeurt op de eigendomsakte van het pand.

Kijkend naar advertenties, dan word het onroerend goed meestal geadverteerd volgens de volgende typen:

a.) Huizen/(huur)woningen,
b.) Bouwpercelen/terreinen,
c.) Landbouwgrond, bosbouwgrond, of ieder perceel, ongeacht waar het zich bevindt, binnen of buiten de bebouwde kom, ingeschreven in het vastgoedregister als akkerland, wijngaard, boomgaard,
tuin, weide, blijvend grasland, rietoever, bos of bosgebied. Daarnaast kan het zijn dat het 
perceel grond dat in het vastgoedregister is opgenomen als niet-agrarische grond maar juridisch gezien onder grond valt die in het Országos Erdőállomány Adattár (nationaal register van bossen) als bos is geregistreerd.

Huizen / woningen

Typen woningen die geschikt zijn voor tijdelijke of permanente huisvesting:

• Condominium, appartement (Társasházi Lakás): de meeste gebouwen en appartementen met een gezamenlijke centrale entree en of meerdere verdieping worden zo genoemd.
• Woonhuis (Lakóház): apart huis, dat normaal gesproken wordt geleverd met een tuin (Udvar).
• Boerderij (tanya): Hongaarse specialiteit, meestal een klein huis aan de rand van een dorp, met een boerderijgebouw en een veeteeltgebied, een schuur, vaak met een waterput en met relatief grote grond.
• Tuinen (Zártkert ) land-zone-eigendom: een gebied met een speciale juridische status, dat onderworpen is aan meestal weekendhuizen en bijbehorende grond aan de rand van de nederzetting, vaak geregistreerd als wijngaarden of weiden, boomgaarden.

Voor de aankoop van een weekendhuis met afgesloten tuin, of met wijngaarden, of elke vorm van landbouw
grond, moet er een eerst een aparte procedure worden gevold volgens de Wet op de transactie land- en bosbouw land.

Ondertekening koopovereenkomst

De contractpartijen moeten alle benodigde documenten ondertekenen in aanwezigheid van de advocaat. ‘Dankzij’ corona kan de aanwezigheid vervangen worden door een online tele-identificatie.

Voor meer informatie:

• Over de eigendomsbewijzen van de eigendommen.
• Wat een Hongaarse advocaat als dienst kan doen?
• Wat is de verantwoordelijkheid van een advocaat?
• Wat is de tele-identificatie precies?
• Wat is de procedure voor de aankoop van een weekendhuis met een gesloten tuin en of type landbouwgrond?

Neem contact met mij op!!

Soorten contracten in verband met onroerend goed:

• Een koopovereenkomst voor een woning.
• Een contract voor de aan- en verkoop van grond .
• Schenkingsovereenkomst.
• Een huurcontract.